„Ekologia w dużej mierze wyznacza kierunek rozwoju rynku handlowego” – mówi Izabela Turkiewicz, Apsys

„Optymalizujemy zużycie zasobów naturalnych w każdym obszarze funkcjonowania centrum handlowego. Aby oszczędnie gospodarować energią, korzystamy z systemu automatycznego sterowania lampami LED na podstawie informacji z czujników natężenia oświetlenia.  W centrach handlowych z portfolio Apsys Polska stosowany jest także zaawansowany system budynkowy BMS, który służy do monitorowania zużycia mediów” – mówi Izabela Turkiewicz, Apsys Polska.

Urszula Szewczyk: Czy działania proekologiczne wpisały się już na stałe w krajobraz rynku retail?

Izabela Turkiewicz, dyrektor regionalna zarządzania nieruchomościami Apsys Polska: O ochronie środowiska na pewno nie możemy mówić w kategoriach przejściowego trendu. Dziś jest już codziennością i na stałe wpisała się w strategie wielu firm, które kierują się społeczną odpowiedzialnością biznesu. Ekologia w dużej mierze wyznacza kierunek rozwoju rynku handlowego. Coraz więcej przedsiębiorstw w branży za podstawę swoich działań uznaje Agendę ONZ 2030, w której określonych zostało 17 celów zrównoważonego rozwoju. W Apsys podporządkowaliśmy nasze działania środowiskowe przede wszystkim dwóm z nich – odpowiedzialnej konsumpcji oraz wzrostowi gospodarczemu i godnej pracy. W pierwszym połączyliśmy racjonalne wykorzystanie zasobów, ograniczenie negatywnego wpływu na środowisko, minimalizację wytwarzania odpadów, innowacyjne technologie w zarządzaniu obiektami, utrzymanie i poprawę wartości ekologicznej terenu oraz podnoszenie poziomu edukacji ekologicznej.

Kolejnym czynnikiem ekologicznym, który wpływa na dzisiejszy rynek, są regulacje prawne o efektywności energetycznej, nakładające na inwestorów i właścicieli obowiązek obniżania poziomu emisji CO2 oraz ograniczenia zużycia energii. Obowiązują również m.in. porozumienie paryskie czy założenia Europejskiego Zielonego Ładu. Powyższe zobowiązania nie będą możliwe do zrealizowania bez zaangażowania poszczególnych państw i przedsiębiorców z różnych sektorów gospodarki. Na rynku handlowym efekty tej pracy widoczne są już w poprawie jakości infrastruktury i upowszechnieniu zielonego budownictwa. Zdecydowanie rośnie liczba certyfikowanych nieruchomości, głównie w systemie BREEAM. Przykładem nowego sposobu myślenia o użytkowaniu już istniejących budynków jest ich modernizacja zgodnie z kryteriami certyfikatu BREEAM-in-Use. Apsys Polska jest pod tym względem liderem na polskim rynku, co potwierdza już ponad 20 przeprowadzonych procesów certyfikacji.

Jakie inicjatywy mające na celu ochronę środowiska naturalnego podjęli i podejmują Państwo w Apsys??

Jako organizacja spełniamy standardy normy ISO 14 001, kierujemy się zasadami zrównoważonego rozwoju i przyjętą przez Komisję Europejską strategią Zrównoważona Europa dla lepszego świata. Dążymy do poprawy jakości przestrzeni miejskiej, w tym poprzez troskę o środowisko. Opracowaliśmy i realizujemy autorski program CSR Think Green, który promuje postawy proekologiczne i edukuje na temat zrównoważonego rozwoju miast i codziennych praktyk przyjaznych dla środowiska. Jego celem jest również informowanie o konkretnych rozwiązaniach i technologiach wdrożonych w centrach handlowych, którymi zarządzamy. W ramach programu wyjaśniamy, jak nasze działania przełożyły się na redukcję śladu węglowego i wzrost energooszczędności w obiektach.

Optymalizujemy zużycie zasobów naturalnych w każdym obszarze funkcjonowania centrum handlowego. Aby oszczędnie gospodarować energią, korzystamy z systemu automatycznego sterowania lampami LED na podstawie informacji z czujników natężenia oświetlenia.  W centrach handlowych z portfolio Apsys Polska stosowany jest także zaawansowany system budynkowy BMS, który służy do monitorowania zużycia mediów, nadzoruje pracę central wentylacyjnych w zakresie temperatury, przewietrzania i udziału świeżego powietrza. Wprowadziliśmy zdalny odczyt liczników energii, ciepła, wody i gazu połączony z analizą danych i algorytmami umożliwiającymi ostrzeganie o niekorzystnych wynikach. W obiektach działają systemy odzysku energii podczas hamowania wind i sterowania prędkością ruchomych schodów w zależności od ruchu klientów. Dzięki naszym działaniom w ciągu 5 lat o ok. 23% ograniczyliśmy zużycie energii elektrycznej w każdym obiekcie. Innym rozwiązaniem optymalizacyjnym są energooszczędne spłuczki w toaletach oraz ograniczające zużycie wody perlatory i automatyczne dozowniki na fotokomórki, wykorzystujemy także wodę szarą i systemy retencji deszczówki. W latach 2014-2019 ilość zużywanej wody w centrach handlowych zarządzanych przez Apsys Polska zmniejszyła się o ok. 5 proc.  Jednocześnie sięgamy po alternatywne źródła energii, inwestując w technologię fotowoltaiczną. Kładziemy nacisk również na modernizacje urządzeń w obiektach, montaż podłóg elektrycznych czy poprawę wydajności ogrzewania. Dzięki termomodernizacji ograniczyliśmy zjawisko tzw. wyspy ciepła, czyli nadmiernego nagrzewania budynków, a tym samym mogliśmy wygenerować oszczędności w systemie chłodzenia. Równolegle dbamy o jakość wody i powietrza – wykorzystujemy nowe technologie, takie jak perowskity, montujemy stacje ładowania pojazdów elektrycznych, czujniki CO2 w systemie wentylacji i prowadzimy cykliczny monitoring jakości wody oddawanej do kanalizacji. W ten sposób ograniczyliśmy emisję o ok. 18 proc. w stosunku do roku 2014. Zachęcamy również do wdrażania modelu obiegu zamkniętego, którego elementem jest segregacja i racjonalne gospodarowanie odpadami. W ramach selektywnej zbiórki odpadów zebraliśmy już ponad tonę produktów przeznaczonych do recyklingu. Wszystkie zastosowane rozwiązania przekładają się na konsekwentne oszczędności i troskę o klimat.

Troska o środowisko jest dla nas równoznaczna z odpowiednim planowaniem przestrzennym – kierujemy się zasadą bioróżnorodności i zachowania równowagi między infrastrukturą a terenami zielonymi. Na terenach centrów handlowych z portfolio Apsys Polska powstają budki lęgowe dla ptaków i motyli, hotele dla owadów, łąki kwietne i architektura zieleni – miejskie farmy oraz ogrody.

Jakie działania w kontekście ekologii powinny zostać podjęte w ciągu najbliższych lat na rynku retail?

Obecnie, a także w perspektywie kolejnych lat w kontekście ekologii najważniejszym celem dla przedsiębiorców ze wszystkich sektorów gospodarki jest aktywne włączanie się w prace na rzecz powstrzymania zmian klimatycznych i przeciwdziałania ich skutkom. Nasze wspólne zadanie jako rynku handlowego, a także szerzej sektora budownictwa, polega na obniżaniu emisji dwutlenku węgla do atmosfery zarówno na etapie realizacji inwestycji, jak i w czasie jej użytkowania. Konieczna jest także dalsza optymalizacja pracy centrów handlowych, modernizacja i wdrażanie modelu gospodarki obiegu zamkniętego oraz przemyślane projektowanie terenów zielonych.

Obok konkretnych i mierzalnych działań technicznych nadal ważną rolę będzie odgrywać budowanie mocnej podstawy, czyli zachęcanie konsumentów do zmiany codziennych przyzwyczajeń. Przestrzenie handlowe mają ogromny potencjał do przekazywania wartościowych treści w przystępnej, oryginalnej i angażującej formie, co możemy zauważyć po popularności proekologicznych akcji, które prowadzimy w zarządzanych przez nas obiektach. Cały czas pracujemy nad nowymi projektami. Jako pierwsi w Polsce otworzyliśmy w centrum handlowym, plac zabaw wykonany z materiałów nieużywanych albo pochodzących z odpadów. W ten sposób promowaliśmy ideę zero waste w Pasażu Łódzkim. Do naszych najnowszych inicjatyw należy również miejska eko farma założona na placu przed Galerią Katowicką, w której można zasadzić rośliny, pielęgnować je i z nich korzystać – to 2300 sadzonek warzyw, owoców i ziół. Zgodnie z hasłem „Wpuszczamy zieleń w miasto” pełni eko farma również funkcję społecznego ogródka, w którym można się relaksować lub wziąć udział w edukacyjnych warsztatach tematycznych.

Obiekty handlowe to miejsca chętnie i niemal codziennie odwiedzane przez mieszkańców miast. W najbliższych latach warto w coraz większym stopniu wykorzystywać ten zasięg i pozytywne skojarzenia, aby dotrzeć z proekologicznym przekazem do szerokiego grona odbiorców.

Wywiad publikujemy w ramach naszego autorskiego cyklu „Ekotydzień Branży Retail”.